À Saumur, vendre avec un DPE E, F ou G : audit et négociation

À Saumur, 5 974 diagnostics sont enregistrés selon la base DPE de l'ADEME (un même logement peut en avoir plusieurs). Pour la vente, ces chiffres mettent en lumière la place des étiquettes E, F et G, concernées par l’audit énergétique réglementaire lorsqu’il s’agit de maisons individuelles ou d’immeubles en monopropriété. Ils apportent aussi des repères pour examiner la dimension énergétique d’une négociation.

Vendre à Saumur : 1 338 diagnostics E et 783 diagnostics F ou G

La classe E représente 1 338 diagnostics, soit 22,4 % des enregistrements à Saumur. Les classes F et G en réunissent 783, soit 13,1 %. Pour un vendeur comme pour un acquéreur, l’intérêt de ces chiffres est de situer un dossier dans l’ensemble immobilier local.

• E : 1 338 diagnostics enregistrés (22,4 %).
• F : 514 diagnostics enregistrés (8,6 %).
• G : 269 diagnostics enregistrés (4,5 %).
• F et G réunis : 783 diagnostics enregistrés (13,1 %).

Depuis le 1er janvier 2025, la classe E entre dans le périmètre de l’audit

En métropole, l’audit énergétique concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G. L’entrée de la classe E dans ce périmètre date du 1er janvier 2025. À Saumur, la classe E compte donc désormais dans l’examen d’un dossier de vente pour ces catégories de biens.

Les maisons individuelles représentent 35,7 % des diagnostics à Saumur. Pour la vente, il faut distinguer deux informations : le DPE indique une classe énergétique, tandis que le champ de l’audit dépend aussi de la catégorie du bien vendu (maison individuelle ou monopropriété).

Négociation : des médianes de 218 kWh/m²/an et 1 322 €

La consommation médiane à Saumur atteint 218 kWh/m²/an et le coût énergétique annuel médian estimé s’établit à 1 322 €. Ces deux indicateurs donnent un contexte à la discussion énergétique lors d’une vente.

La surface médiane est de 67 m² et l’électricité apparaît comme chauffage principal dans 3 004 diagnostics. Le DPE et, lorsque la vente le requiert, l’audit constituent les éléments clés du dossier énergétique lors des échanges entre vendeur et acquéreur.

• 218 kWh/m²/an : consommation médiane locale.
• 1 322 € : coût énergétique annuel médian estimé.
• 67 m² : surface médiane des biens diagnostiqués.

À Saumur, 78,0 % de bâti antérieur à 1975

L’ancienneté du bâti est un autre élément de contexte pour les ventes. La période dominante est celle d’avant 1948, avec 50,4 % du base DPE. Les repères d’ancienneté fournis indiquent également 50,4 % de bâti antérieur à 1949, 78,0 % antérieur à 1975 et 92,0 % relevant de périodes antérieures à 2001. Elles ne démontrent pas qu’un bien ancien appartient nécessairement aux classes E, F ou G. Sans croisement détaillé entre période de construction et étiquette, attribuer les performances énergétiques observées à la seule ancienneté reviendrait à transformer un contexte statistique en explication causale non établie.

Dans une négociation, l’ancienneté sert à décrire l’environnement immobilier de Saumur, mais la classe énergétique du bien et sa catégorie restent les informations directement liées au périmètre réglementaire de l’audit.

Avec 2 101 diagnostics D, quel point de comparaison pour une vente ?

La classe D rassemble 2 101 diagnostics (35,2 %) et la classe C en compte 1 415 (23,7 %). À l’autre extrémité de l’échelle, 61 diagnostics sont classés A (1,0 %) et 276 sont classés B (4,6 %). Ces effectifs permettent de situer une étiquette dans la distribution locale.

Ces chiffres rendent visible le profil énergétique des logements à Saumur et la place relative de chaque classe. Le DPE d’un bien peut ainsi être replacé dans ce contexte local.

Centre Ville-Fenet-Petit Puy et risque d’inondation : quelles limites locales ?

L’analyse couvre plusieurs secteurs dont Centre Ville-Fenet-Petit Puy, Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau, Bagneux, Delessert-Saint-Louis-Nantilly et Hauts Quartiers-Clos Coutard.

Géorisques recense plusieurs risques à Saumur, notamment l'inondation, le mouvement de terrain et le séisme. Le potentiel radon est indiqué à 1. Ces éléments constituent une autre dimension du contexte immobilier, distincte de la performance énergétique.

• Risques recensés : Inondation, Mouvement de terrain et Séisme.
• Autres risques : Feu de forêt, Phénomène atmosphérique, Nucléaire et Transport de marchandises dangereuses.
• Potentiel radon : 1.

Achat pour louer : les échéances G, F en 2028 et E en 2034

Pour un projet locatif, une seconde règle s'applique : en métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les échéances suivantes concernent la classe F en 2028 et la classe E en 2034.

À Saumur, les 269 diagnostics G et les 514 diagnostics F donnent une mesure de la présence de ces classes dans la base, mais pas du nombre de logements locatifs concernés. Il serait donc infondé de convertir ces effectifs en volume de biens retirés du marché locatif ou en nombre de ventes futures. Pour une négociation associée à un projet de location, les échéances réglementaires apportent un contexte identifiable.

Profil immobilier de Saumur

Saumur (code INSEE 49328) compte une population de 26 241 habitants. Les 5 974 diagnostics enregistrés dans la base ADEME permettent de situer l’étiquette d’un bien dans le parc local et de distinguer les catégories relevant de l’audit énergétique.