Vente à Saumur : les diagnostics exigés par la loi

Trois rapports sont systématiques — performance énergétique, risques et pollutions, mesurage — auxquels s'ajoutent presque toujours les états électricité et gaz passé quinze ans d'installation.

Les repérages complémentaires ne sont jamais systématiques : ils se déclenchent selon le bâti et la réglementation locale.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Saumur, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Saumur a fait l'objet de 36 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (16), mouvement de terrain (10) et sécheresse (5). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (26 241 habitants), le parc diagnostiqué représente 228 DPE pour 1 000 habitants à Saumur.

L'ordre compte : DPE avant publication de l'annonce, dossier complet avant la promesse. Un diagnostic oublié ne se rattrape pas après la signature.

Tout peut être réalisé en une seule intervention : le diagnostiqueur enchaîne les relevés, ce qui limite la facture et le temps perdu.

Rien n'est déclaratif : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l'IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Saumur.