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EDL & DiagnosticFrance

Vivy · 49680

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Vivy : vente et location

Diagnostics avant vente ou location à Vivy : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Vivy : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Vivy

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

28,3 % des logements diagnostiqués à Vivy sont antérieurs à 1948 et 71 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Vivy, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Vivy ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Vivy :

Points à vérifier

  • 94,8 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (24,6 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (58,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Vivy

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Vivy est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Vivy : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Vivy : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Vivy ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Vivy au recensement 2022 : 1 168 logements, 91,4 % de résidences principales, 7,4 % de vacants, 1,2 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 94,8 % de maisons pour 5,1 % d’appartements, le dossier type à Vivy est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

25 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 5,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 58,7 % des résidences principales de Vivy d’avant 1991, dont 24,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 22,2 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Vivy est passée de 1 123 à 1 168 logements, soit +4 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Vivy

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Vivy compte en moyenne 4,8 pièces, un appartement 2,6 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

32,7 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 37 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Vivy est passée de 7,1 % à 7,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Vivy : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Vivy comptent en moyenne 4,7 pièces (INSEE 2022) : 53,2 % ont cinq pièces ou plus, 41,3 % trois ou quatre, 5,5 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Vivy : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Vivy : moins de 2 ans pour 8,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 14,8 %, 5 à 9 ans pour 20,3 %, 10 ans et plus pour 56,3 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Vivy face à Saumur

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 94,8 % des logements de Vivy, contre 50,7 % à Saumur ; les locataires occupent 25 % des résidences principales, contre 50,6 % à Saumur.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 24,6 % des résidences principales de Vivy, contre 24,8 % à Saumur ; la vacance atteint 7,4 %, contre 10,7 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Saumur ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Vivy

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Vivy : 36 logements F ou G, soit 12,6 % des 286 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Vivy (ADEME, 286 DPE) s’établit ainsi : A 4,5 %, B 8,4 %, C 30,1 %, D 31,5 %, E 12,9 %, F 8,4 %, G 4,2 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Vivy : 76,9 % de maisons, environ 22,4 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 89 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Vivy est électricité, et le gaz concerne 5,3 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Vivy

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 286 DPE enregistrés à Vivy, 12 affichent la lettre G, 24 la lettre F et 37 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Vivy : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Vivy (INSEE 2022) : électricité 45,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 1,6 %, fioul 15 %, autres énergies 38,3 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Vivy

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

42,3 % du parc diagnostiqué à Vivy date d’avant 1975 et 71 % d’avant 1997, d’après 286 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Bâti ancien à Vivy : 28,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (286 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Vivy

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Vivy est concernée.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

11 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

7 familles de risques sont recensées à Vivy, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Vivy

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Vivy : 1 920 €/m² pour les maisons (14 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Vivy : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 49680 à Vivy (INSEE 49378).

Informations techniques

Vivy se trouve à 6,4 km à vol d’oiseau du centre de Saumur.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Vivy.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 286 DPE recensés pour Vivy
  • Découpage INSEE : Vivy, code 49378, population 2 582
  • Géorisques, données communales de Vivy dont 11 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Vivy est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Vivy (49680) fait partie du secteur couvert autour de Saumur ; le devis se demande en ligne.

Vivy est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Vivy ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Vivy sont-ils énergivores ?

12,6 % des logements diagnostiqués à Vivy sont classés F ou G, sur 286 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Vivy est-il plutôt locatif ?

25 % des résidences principales de Vivy sont occupées par des locataires et 73,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Vivy ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Vivy ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Vivy ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 12 DPE classés G à Vivy.

Autour de Saumur

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