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EDL & DiagnosticFrance

Verrie · 49400

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Verrie : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Verrie ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 8 km de Saumur.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les diagnostics à prévoir à Verrie

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Verrie réunit le DPE, l’état des risques et, pour 71,9 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 32 DPE).

Informations techniques

Pour vendre à Verrie, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Verrie

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Verrie :

Points à vérifier

  • 99,5 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 22,1 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 62,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Un dossier type à Verrie

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Verrie est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Verrie

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Verrie a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Verrie : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

208 logements sont recensés à Verrie par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 93,3 %, les résidences secondaires 2,9 % et les logements vacants 3,8 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 99,5 % des logements et les appartements 0,5 % : la plupart des dossiers de Verrie concernent une maison individuelle.

7,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 5,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 62,6 % des résidences principales de Verrie d’avant 1991, dont 22,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 20,5 %.

Hausse du nombre de logements à Verrie : 199 en 2016, 208 en 2022 (+4,5 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Verrie

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Verrie est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,1 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 29,1 % des maisons servant de résidence principale à Verrie ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Verrie est passée de 4,5 % à 3,8 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces à Verrie ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

5,1 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Verrie (INSEE 2022), avec 61,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 2,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Verrie

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,3 % des ménages de Verrie ont emménagé depuis moins de deux ans, 9,8 % depuis deux à quatre ans, 8,2 % depuis cinq à neuf ans et 72,7 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Verrie comparé à Saumur

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Verrie compte 99,5 % de maisons et 7,2 % de locataires ; Saumur en compte respectivement 50,7 % et 50,6 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 22,1 % des résidences principales de Verrie, contre 24,8 % à Saumur ; la vacance atteint 3,8 %, contre 10,7 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Saumur ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Verrie

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 15,6 % du parc diagnostiqué à Verrie en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Verrie : A 0 % ; B 6,3 % ; C 37,5 % ; D 25 % ; E 15,6 % ; F 9,4 % ; G 6,3 %.

À Verrie, 93,8 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 6,2 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Verrie mesure moins de 104 m².

12,9 % des logements diagnostiqués à Verrie se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Verrie : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 32 DPE enregistrés à Verrie, 2 affichent la lettre G, 3 la lettre F et 5 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Verrie

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Verrie (INSEE 2022) : électricité 36,1 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 1 %, fioul 6,7 %, autres énergies 56,2 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (6,7 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Verrie

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 32 DPE enregistrés à Verrie, près de 71,9 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Les DPE de Verrie (32 dans la base ADEME) montrent que 28,1 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Verrie

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Verrie.

Informations techniques

Géorisques classe Verrie en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 18 arrêtés catastrophe naturelle concernant Verrie.

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et phénomène lié à l'atmosphère.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Verrie ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Verrie : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 49400 à Verrie (INSEE 49370).

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 8 km de celui de Saumur (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Verrie proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 32 DPE recensés pour Verrie
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 49370, 458 habitants
  • Géorisques, données communales de Verrie dont 18 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Verrie (49400) ?

Oui, Verrie fait partie des communes proches desservies depuis Saumur. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Verrie ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Verrie est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Verrie ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Verrie ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 208 logements à Verrie, dont 194 résidences principales. Les maisons en représentent 99,5 %, et 7,2 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Verrie ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Verrie ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Verrie ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 2 DPE G sont recensés à Verrie par l’ADEME.

Autour de Saumur

Communes proches desservies depuis Saumur

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