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EDL & DiagnosticFrance

Souzay-Champigny · 49400

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Souzay-Champigny : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Souzay-Champigny ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,5 km de Saumur.

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Vente ou location à Souzay-Champigny : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Souzay-Champigny : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

59,1 % des logements diagnostiqués à Souzay-Champigny sont antérieurs à 1948 et 87,5 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Souzay-Champigny : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Souzay-Champigny ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Souzay-Champigny :

Points à vérifier

  • Maisons (93,5 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (34,1 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 73,1 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Logements vacants (8,4 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Souzay-Champigny : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Souzay-Champigny est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Prestations réalisées à Souzay-Champigny

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Souzay-Champigny : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Souzay-Champigny ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Souzay-Champigny au recensement 2022 : 369 logements, 83,2 % de résidences principales, 8,4 % de vacants, 8,4 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 93,5 % de maisons pour 6 % d’appartements, le dossier type à Souzay-Champigny est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 18,2 % des résidences principales de Souzay-Champigny, le parc HLM 0,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 34,1 % avant 1946, 73,1 % avant 1991, 13,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 364 à 369 logements entre 2016 et 2022 (+1,4 %).

Maison ou appartement

Souzay-Champigny : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Souzay-Champigny : une maison y compte 5,2 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

Avant 1971 : 41,3 % des maisons occupées à l’année à Souzay-Champigny. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

Logements vacants à Souzay-Champigny : 31 en 2016, 31 en 2022, soit une part quasi inchangée de 8,4 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Souzay-Champigny

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Souzay-Champigny selon l’INSEE : 3,6 % de studios et deux-pièces, 33,9 % de trois et quatre-pièces, 62,5 % de cinq pièces et plus, pour 5,1 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Souzay-Champigny

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Souzay-Champigny : moins de 2 ans pour 7,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 16 %, 5 à 9 ans pour 10,4 %, 10 ans et plus pour 66,1 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Souzay-Champigny comparé à Saumur

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Souzay-Champigny compte 93,5 % de maisons et 18,2 % de locataires ; Saumur en compte respectivement 50,7 % et 50,6 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 34,1 % des résidences principales de Souzay-Champigny, 24,8 % à Saumur. Logements vacants : 8,4 % contre 10,7 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Saumur change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Souzay-Champigny en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Souzay-Champigny : 24 logements F ou G, soit 27,3 % des 88 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 88 DPE enregistrés à Souzay-Champigny : A 1,1 %, B 4,5 %, C 20,5 %, D 30,7 %, E 15,9 %, F 13,6 %, G 13,6 %.

Près de 5,7 % des logements diagnostiqués à Souzay-Champigny sont des appartements ou des immeubles ; 93,2 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 108 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Souzay-Champigny est : électricité ; le gaz chauffe 3,4 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Souzay-Champigny

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Souzay-Champigny : respectivement 14, 12 et 12 DPE dans la base ADEME, qui en compte 88 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Souzay-Champigny ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Souzay-Champigny : 0 % gaz de ville ou réseau, 46,3 % électricité, 22,8 % fioul, 30,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Souzay-Champigny

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

87,5 % des logements diagnostiqués à Souzay-Champigny ont été construits avant 1997, selon les 88 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

59,1 % des logements diagnostiqués à Souzay-Champigny datent d’avant 1948 (base ADEME, 88 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Souzay-Champigny

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Souzay-Champigny est concernée.

Informations techniques

Géorisques classe Souzay-Champigny en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 7 arrêtés catastrophe naturelle concernant Souzay-Champigny.

7 familles de risques sont recensées à Souzay-Champigny, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Souzay-Champigny

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 49341, code postal 49400, population légale 686 habitants.

Informations techniques

Souzay-Champigny se trouve à 6,5 km à vol d’oiseau du centre de Saumur.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Souzay-Champigny proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 88 diagnostics à Souzay-Champigny
  • Découpage INSEE : Souzay-Champigny, code 49341, population 686
  • Fiche Géorisques de la commune 49341 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Souzay-Champigny (49400) ?

Oui, Souzay-Champigny fait partie des communes proches desservies depuis Saumur. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Souzay-Champigny ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Souzay-Champigny ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Quels diagnostics pour louer à Souzay-Champigny ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Souzay-Champigny sont-ils énergivores ?

27,3 % des logements diagnostiqués à Souzay-Champigny sont classés F ou G, sur 88 DPE recensés par l’ADEME.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Souzay-Champigny ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Souzay-Champigny ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Souzay-Champigny ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 12 DPE classés G à Souzay-Champigny.

Autour de Saumur

Communes proches desservies depuis Saumur

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