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EDL & DiagnosticFrance

Varrains · 49400

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Varrains : vente et location

Diagnostics avant vente ou location à Varrains : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Varrains : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Varrains ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (162 DPE à Varrains), le bâti d’avant 1997 représente 90,1 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Varrains : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Varrains

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Varrains :

Points à vérifier

  • Maisons (94,3 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (34,5 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (74,6 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Varrains

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Varrains : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Varrains

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Varrains : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Varrains

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Varrains totalise 614 logements, dont 90,4 % occupés à titre principal ; 5,2 % sont vacants et 4,4 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

94,3 % de maisons et 5,2 % d’appartements : Varrains reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

20,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 0,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 34,5 % datent d’avant 1946 et 74,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 14,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Varrains : 584 en 2016, 614 en 2022 (+5,1 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Varrains

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Varrains compte en moyenne 5,1 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 44,9 % des maisons et 55 % des appartements occupés à titre principal à Varrains. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à Varrains : 30 en 2016, 32 en 2022, soit une part quasi inchangée de 5,2 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Varrains

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Varrains (INSEE 2022), avec 61,1 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 2,7 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Varrains

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 59,8 % des ménages de Varrains occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,4 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Varrains avec Saumur

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 94,3 % des logements de Varrains, contre 50,7 % à Saumur ; les locataires occupent 20,2 % des résidences principales, contre 50,6 % à Saumur.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 34,5 % des résidences principales de Varrains, contre 24,8 % à Saumur ; la vacance atteint 5,2 %, contre 10,7 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Saumur ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Varrains

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

17,3 % des logements diagnostiqués à Varrains sont classés F ou G et 22,2 % A, B ou C (ADEME, 162 DPE).

Informations techniques

Répartition complète des 162 DPE enregistrés à Varrains : A 3,7 %, B 3,1 %, C 15,4 %, D 31,5 %, E 29 %, F 8 %, G 9,3 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 85,8 % de maisons parmi les DPE à Varrains.

Taille médiane relevée dans les DPE : 106 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Varrains est électricité, et le gaz concerne 41,4 % des DPE.

Connaître les échéances

Varrains : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 162 DPE enregistrés à Varrains, 15 affichent la lettre G, 13 la lettre F et 47 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Varrains : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Varrains : 37,7 % gaz de ville ou réseau, 36,6 % électricité, 11,5 % fioul, 14,2 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 36,6 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 11,5 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Varrains

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

74,7 % du parc diagnostiqué à Varrains date d’avant 1975 et 90,1 % d’avant 1997, d’après 162 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Un repère local utile : 57,4 % du parc diagnostiqué à Varrains a été construit avant 1948, sur 162 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Varrains

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Varrains.

Informations techniques

Géorisques classe Varrains en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Varrains est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

Historique officiel : 11 arrêtés catastrophe naturelle concernant Varrains.

Risques référencés à Varrains dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère et nucléaire.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Varrains ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Varrains

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 49400 à Varrains (INSEE 49362).

Informations techniques

Distance entre les centres de Varrains et de Saumur : 4,3 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Varrains.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 162 diagnostics à Varrains
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 49362, 1 312 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 49362 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Varrains est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Varrains (49400) fait partie du secteur couvert autour de Saumur ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Varrains ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Varrains ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Combien de passoires énergétiques à Varrains ?

28 logements classés F ou G sur 162 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Varrains ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 614 logements à Varrains, dont 555 résidences principales. Les maisons en représentent 94,3 %, et 20,2 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Varrains ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Varrains ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Varrains ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 15 DPE classés G à Varrains.

Autour de Saumur

Communes proches desservies depuis Saumur

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