Diagnostic immobilier à Parnay :
vente et location

Pour vendre à Parnay, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Les maisons représentent 96,6 % des logements et les appartements 3,4 % : la plupart des dossiers de Parnay concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 13 % des résidences principales de Parnay, le parc HLM 1,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 72,4 % des résidences principales de Parnay d’avant 1991, dont 32,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 6,5 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Parnay est passée de 237 à 233 logements, soit -1,7 %.

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Avant 1946 : 32,4 % des résidences principales de Parnay, 24,8 % à Saumur. Logements vacants : 13,3 % contre 10,7 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Saumur change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Bâti ancien à Parnay : 56,9 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (65 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

8,3 km séparent Parnay de Saumur, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.