Villebernier · 49400
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Villebernier
Vous vendez ou louez un bien à Villebernier ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,7 km de Saumur.
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Villebernier : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Villebernier, 88,2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 53,7 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Villebernier, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Villebernier
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Villebernier :
Points à vérifier
- 97 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (33,3 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Avant 1991 pour 73 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Villebernier
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Villebernier est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Villebernier : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Villebernier : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Villebernier
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
644 logements sont recensés à Villebernier par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 89,6 %, les résidences secondaires 3,1 % et les logements vacants 7,1 %.
Informations techniques
Avec 97 % de maisons pour 2,5 % d’appartements, le dossier type à Villebernier est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
20,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 5,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 33,3 % avant 1946, 73 % avant 1991, 12,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Villebernier est passée de 633 à 644 logements, soit +1,7 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Villebernier
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux à Villebernier pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 44,9 % des maisons servant de résidence principale à Villebernier ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Villebernier est passée de 5,4 % à 7,1 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Villebernier
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Villebernier (INSEE 2022), avec 61,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 2,9 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Villebernier
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 64,1 % des ménages de Villebernier occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 6,9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Villebernier et Saumur : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Saumur, Villebernier se distingue par 97 % de maisons (50,7 % à Saumur) et 20,3 % de ménages locataires (50,6 % à Saumur).
Informations techniques
Avant 1946 : 33,3 % des résidences principales de Villebernier, 24,8 % à Saumur. Logements vacants : 7,1 % contre 10,7 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Saumur change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Villebernier
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 16,2 % du parc diagnostiqué à Villebernier en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.
Informations techniques
Répartition complète des 136 DPE enregistrés à Villebernier : A 2,9 %, B 5,9 %, C 24,3 %, D 30,1 %, E 20,6 %, F 11,8 %, G 4,4 %.
Les maisons représentent 86,8 % des DPE enregistrés à Villebernier, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 104 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Villebernier est : électricité ; le gaz chauffe 8,1 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Villebernier : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Villebernier : respectivement 28, 16 et 6 DPE dans la base ADEME, qui en compte 136 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Villebernier : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 0,3 % des résidences principales de Villebernier se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 42,3 % à l’électricité, 20,8 % au fioul et 36,6 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Villebernier
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Villebernier : 88,2 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 72,8 % d’avant 1975 (ADEME, 136 DPE).
Informations techniques
Bâti ancien à Villebernier : 53,7 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (136 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Villebernier
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Villebernier se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Radon à Villebernier : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Sismicité à Villebernier : zone 2 (sismicité faible).
Villebernier totalise 7 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés à Villebernier dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, nucléaire et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Villebernier ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Villebernier ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Villebernier (code INSEE 49374, 1 441 habitants), code postal 49400.
Informations techniques
Distance entre les centres de Villebernier et de Saumur : 4,7 km à vol d’oiseau.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Villebernier.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 136 diagnostics à Villebernier
- Code officiel géographique 49374 (INSEE), code postal 49400
- Géorisques pour Villebernier : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Villebernier est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Villebernier (49400) fait partie du secteur couvert autour de Saumur ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Villebernier ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Villebernier ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Quels diagnostics pour louer à Villebernier ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Villebernier sont-ils énergivores ?
16,2 % des logements diagnostiqués à Villebernier sont classés F ou G, sur 136 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Villebernier ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 644 logements à Villebernier, dont 577 résidences principales. Les maisons en représentent 97 %, et 20,3 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Villebernier ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Villebernier ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Villebernier ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 6 DPE classés G à Villebernier.
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