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EDL & DiagnosticFrance

Distré · 49400

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Distré : vente et location

Diagnostics avant vente ou location à Distré : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Distré : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Distré

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Distré, 67,6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 24,4 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Distré : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Distré

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Distré :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (97,4 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (21,9 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 51,3 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Un dossier type à Distré

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Distré est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Distré : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Distré (49400) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Distré ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 778 logements à Distré : 92,5 % de résidences principales, 1,7 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,8 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 97,4 % des logements et les appartements 1,8 % : la plupart des dossiers de Distré concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 17,1 % des ménages de Distré sont locataires et 5,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 21,9 % datent d’avant 1946 et 51,3 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 26,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Distré : 700 en 2016, 778 en 2022 (+11,1 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Distré

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Distré est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

28,5 % des maisons occupées à titre principal à Distré ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Distré est passée de 4,4 % à 5,8 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Distré

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Distré selon l’INSEE : 2,8 % de studios et deux-pièces, 37,8 % de trois et quatre-pièces, 59,4 % de cinq pièces et plus, pour 4,9 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Distré

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 55,1 % des ménages de Distré occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Distré face à Saumur

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 97,4 % des logements de Distré, contre 50,7 % à Saumur ; les locataires occupent 17,1 % des résidences principales, contre 50,6 % à Saumur.

Informations techniques

Côté ancienneté, 21,9 % des résidences principales de Distré datent d’avant 1946 (24,8 % à Saumur) ; 5,8 % des logements sont vacants, pour 10,7 % à Saumur.

Plus de maisons qu’à Saumur : les dossiers de Distré portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Distré

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 14,2 % du parc diagnostiqué à Distré en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Distré (ADEME, 176 DPE) s’établit ainsi : A 8 %, B 9,1 %, C 24,4 %, D 31,8 %, E 12,5 %, F 9,1 %, G 5,1 %.

Les maisons représentent 95,5 % des DPE enregistrés à Distré, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 101 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Distré : électricité (source ADEME) — part du gaz : 8 %.

Connaître les échéances

Distré : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Distré : respectivement 22, 16 et 9 DPE dans la base ADEME, qui en compte 176 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Distré ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Distré : 0,8 % gaz de ville ou réseau, 45,3 % électricité, 17,5 % fioul, 36,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Distré : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 176 DPE enregistrés à Distré, près de 67,6 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

24,4 % des logements diagnostiqués à Distré datent d’avant 1948 (base ADEME, 176 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Distré

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Distré est concernée.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 18 arrêtés catastrophe naturelle concernant Distré.

Risques référencés à Distré dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère et nucléaire.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Distré ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Distré

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Distré selon DVF 2025 : 2 280 €/m² pour les maisons (17 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Distré ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 49123, code postal 49400, population légale 1 806 habitants.

Informations techniques

Distance entre les centres de Distré et de Saumur : 5 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Distré proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 176 diagnostics à Distré
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 49123, 1 806 habitants
  • Géorisques pour Distré : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Distré (49400) ?

Oui, Distré fait partie des communes proches desservies depuis Saumur. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Distré ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Distré est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Distré ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Distré ?

25 logements classés F ou G sur 176 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Distré est-il plutôt locatif ?

17,1 % des résidences principales de Distré sont occupées par des locataires et 81,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Distré ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Distré ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Distré ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 9 DPE G sont recensés à Distré par l’ADEME.

Autour de Saumur

Communes proches desservies depuis Saumur

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