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EDL & DiagnosticFrance

Rou-Marson · 49400

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Rou-Marson

Rou-Marson fait partie des communes proches desservies depuis Saumur : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Diagnostics obligatoires à Rou-Marson

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Rou-Marson réunit le DPE, l’état des risques et, pour 88,6 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 44 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Rou-Marson : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Rou-Marson

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Rou-Marson :

Points à vérifier

  • Maisons (98,7 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (26,1 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (66,8 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Rou-Marson et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Rou-Marson : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Rou-Marson

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Rou-Marson, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Rou-Marson ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

318 logements sont recensés à Rou-Marson par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 89,9 %, les résidences secondaires 5 % et les logements vacants 5 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 98,7 % des logements et les appartements 0,9 % : la plupart des dossiers de Rou-Marson concernent une maison individuelle.

9,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 26,1 % avant 1946, 66,8 % avant 1991, 7,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Rou-Marson est passée de 306 à 318 logements, soit +3,9 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Rou-Marson

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Rou-Marson pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,2 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 31,1 % des maisons servant de résidence principale à Rou-Marson ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Rou-Marson ne bouge guère (5 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Rou-Marson

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Rou-Marson comptent en moyenne 5,2 pièces (INSEE 2022) : 65 % ont cinq pièces ou plus, 32,5 % trois ou quatre, 2,4 % une ou deux.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Rou-Marson ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 70,6 % des ménages de Rou-Marson occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 6,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Rou-Marson face à Saumur

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 98,7 % des logements de Rou-Marson, contre 50,7 % à Saumur ; les locataires occupent 9,4 % des résidences principales, contre 50,6 % à Saumur.

Informations techniques

Avant 1946 : 26,1 % des résidences principales de Rou-Marson, 24,8 % à Saumur. Logements vacants : 5 % contre 10,7 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Saumur ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Rou-Marson

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 44 DPE à Rou-Marson, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 25 %, contre 20,5 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 44 DPE enregistrés à Rou-Marson : A 0 %, B 6,8 %, C 13,6 %, D 29,5 %, E 25 %, F 15,9 %, G 9,1 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Rou-Marson : 95,5 % de maisons, environ 4,5 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Rou-Marson mesure moins de 106 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Rou-Marson : électricité (source ADEME) — part du gaz : 15,9 %.

Connaître les échéances

Rou-Marson : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Rou-Marson : respectivement 11, 7 et 4 DPE dans la base ADEME, qui en compte 44 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Rou-Marson

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Rou-Marson (INSEE 2022) : électricité 39,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,3 %, fioul 23,8 %, autres énergies 36,7 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Rou-Marson

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (44 DPE à Rou-Marson) attribue 88,6 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

47,7 % des logements diagnostiqués à Rou-Marson datent d’avant 1948 (base ADEME, 44 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Rou-Marson

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Rou-Marson se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Radon à Rou-Marson : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à Rou-Marson : zone 2 (sismicité faible).

Rou-Marson totalise 18 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Familles de risques recensées par Géorisques à Rou-Marson : mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et phénomène lié à l'atmosphère.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Rou-Marson à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Rou-Marson

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Rou-Marson (638 habitants) est identifiée par le code INSEE 49262 et le code postal 49400.

Informations techniques

Distance entre les centres de Rou-Marson et de Saumur : 5,6 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Rou-Marson proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 44 DPE recensés pour Rou-Marson
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 49262, 638 habitants
  • Géorisques, données communales de Rou-Marson dont 18 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Rou-Marson (49400) ?

Oui, Rou-Marson fait partie des communes proches desservies depuis Saumur. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Rou-Marson ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Rou-Marson est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Rou-Marson ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Rou-Marson ?

11 logements classés F ou G sur 44 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Rou-Marson est-il plutôt locatif ?

9,4 % des résidences principales de Rou-Marson sont occupées par des locataires et 88,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Rou-Marson ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Rou-Marson ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Rou-Marson ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 4 DPE G sont recensés à Rou-Marson par l’ADEME.

Autour de Saumur

Communes proches desservies depuis Saumur

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