Saumur : les échéances locatives G, F et E pour les logements

783 diagnostics enregistrés à Saumur portent une étiquette F ou G, soit 13,1 % du parc diagnostiqué. En métropole, la classe G ne satisfait plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, tandis que les échéances sont prévues pour la classe F en 2028 et la classe E en 2034. Selon la base DPE de l'ADEME, un même logement peut faire l'objet de plusieurs diagnostics.

Logements G : 269 diagnostics face au critère des nouveaux baux

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G en métropole ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail. À Saumur, 269 diagnostics sont classés G, soit 4,5 % des diagnostics enregistrés.

Pour un bailleur local, la conséquence concrète du calendrier se situe donc à l’échelle du logement concerné par un nouveau bail, pas à celle d’une moyenne communale. Une statistique de 4,5 % ne dit rien, à elle seule, de l’étiquette d’un bien particulier. Inversement, la présence de 269 diagnostics G ne signifie pas que 269 logements uniques seraient proposés à la location. L’analyse locale met en évidence un groupe d’enregistrements relevant d’une classe déjà visée par le critère énergétique.

F en 2028 : une prochaine échéance pour 514 enregistrements

La classe F constitue le deuxième volet du calendrier locatif, avec une échéance prévue en 2028. Elle rassemble 514 diagnostics, soit 8,6 % des enregistrements saumurois. Son poids est supérieur à celui de la classe G dans le parc local.

Réunir F et G donne le total de 783 diagnostics, soit 13,1 %, utile pour apprécier leur poids commun. Pour comprendre les conséquences locatives, il faut cependant conserver la séparation entre les deux classes : le calendrier fourni ne les place pas au même moment. G correspond à un critère déjà applicable aux nouveaux baux depuis 2025 ; F renvoie à l’échéance prévue en 2028. Le regroupement statistique ne doit donc pas effacer cette différence. Il ne permet pas davantage de prévoir combien de diagnostics changeront de classe, ni combien de logements seront encore classés F lorsque l’échéance arrivera.

• G : 269 diagnostics (4,5 %) ; critère de décence non satisfait pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
• F : 514 diagnostics (8,6 %). Échéance prévue en 2028.
• F et G réunis : 783 diagnostics (13,1 %).

Classe E en 2034 : 1 338 diagnostics concernés à long terme

L’échéance prévue en 2034 pour la classe E concerne une part importante du parc. À Saumur, 1 338 diagnostics relèvent de cette catégorie, soit 22,4 % des enregistrements. Cette classe est plus représentée que les catégories F et G réunies.

Pour les bailleurs, cette distinction évite de traiter toutes les étiquettes E, F et G comme une situation immédiate unique. Les données locales donnent une photographie des diagnostics enregistrés ; elles ne décrivent pas l’état du parc qui sera observé en 2034. Il serait donc abusif de transformer les 1 338 diagnostics E en une prévision de logements indisponibles à cette date. Leur intérêt est ailleurs : ils rendent visible une catégorie importante pour une lecture du calendrier locatif à plus longue échéance.

Le parc diagnostiqué à Saumur

À Saumur (49328), 5 974 diagnostics ont été enregistrés selon la base ADEME.

La répartition complète situe les classes soumises aux échéances dans leur contexte. A compte 61 diagnostics, soit 1,0 %, et B en compte 276, soit 4,6 %. C rassemble 1 415 diagnostics, soit 23,7 %, tandis que D en regroupe 2 101, soit 35,2 %. D est ainsi la classe la plus représentée dans la base. Cette distribution évite de réduire tout le parc diagnostiqué aux seules catégories E, F et G. Elle ne constitue toutefois ni un classement des logements à louer, ni une mesure de leur disponibilité. La fréquence d’une étiquette communale ne remplace jamais l’information propre au logement examiné.

• Unité : diagnostics enregistrés dans la base ADEME.
• Périmètre : Saumur (code INSEE 49328), selon la base ADEME.

Un bâti antérieur à 1975 à 78,0 %, sans causalité automatique

L’ancienneté du bâti apporte un autre éclairage au calendrier locatif. La période dominante indiquée est celle d’avant 1948, avec 50,4 % du base DPE. Les repères fournis mentionnent également 50,4 % de bâti antérieur à 1949, 78,0 % antérieur à 1975 et 92,0 % pour les périodes antérieures à 2001. Elles n’autorisent pas à attribuer une classe énergétique à un logement en fonction de sa seule période de construction.

La part des maisons individuelles est de 35,7 %, et la surface médiane atteint 67 m². Ces deux indicateurs complètent le portrait du parc diagnostiqué, sans isoler les biens effectivement loués. Ils ne disent pas non plus si les diagnostics G, F ou E se concentrent dans les maisons, dans une catégorie de surface ou dans une période de construction particulière. Pour un bailleur, l’ancienneté et la surface sont donc ici des éléments de contexte, non des substituts à l’étiquette énergétique.

Repères de consommation énergétique

La consommation médiane s’établit à 218 kWh/m²/an, avec un coût énergétique annuel médian estimé à 1 322 € pour une surface médiane de 67 m².

L’électricité est le chauffage principal indiqué selon l’ADEME pour 3 004 diagnostics. Ce décompte porte, lui aussi, sur des enregistrements et non sur des logements uniques. On ne peut donc pas en déduire que l’électricité expliquerait les classements F ou G observés à Saumur. De même, les 1 322 € constituent un coût annuel médian estimé, pas une facture constatée pour chaque occupant ni une promesse de dépense.

Centre Ville-Fenet-Petit Puy et Bagneux : aucune hiérarchie locative déduite

L’analyse couvre les secteurs Centre Ville-Fenet-Petit Puy, Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau, Bagneux, Delessert-Saint-Louis-Nantilly et Hauts Quartiers-Clos Coutard.

Concernant les risques recensés, la commune est notamment concernée par les risques d'inondation, de mouvement de terrain et de séisme (potentiel radon de 1).

Location et vente : deux lectures distinctes des étiquettes E, F et G

Le calendrier de décence énergétique à la location ne doit pas être confondu avec le champ de l’audit énergétique réglementaire lors d’une vente. En métropole, cet audit concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G ; la classe E est concernée depuis le 1er janvier 2025. Elle ne signifie pas que tous les diagnostics E, F et G de Saumur correspondent à des ventes soumises à audit. La base ne fournit ni décompte des ventes, ni identification des immeubles en monopropriété.

Les 269 diagnostics G renvoient à une classe déjà visée pour les nouveaux baux, les 514 F à l’échéance prévue en 2028 et les 1 338 E à celle de 2034. La distinction entre ces horizons est plus informative qu’un total indifférencié. La limite demeure tout aussi importante : ces volumes ne comptent ni des bailleurs ni des logements locatifs uniques.

• Location : distinction entre G (2025), F (2028) et E (2034).
• Volumes : les chiffres portent sur les diagnostics enregistrés.
• Pour lire la vente : distinguer l’audit réglementaire des critères énergétiques associés au calendrier locatif.