Diagnostic immobilier Bagneux, Saumur (49) : DPE, prix et obligations
755 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Bagneux et publiés par l’ADEME. 9,1 % sont classés F ou G, 40,3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 85 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 576 €.
Les étiquettes DPE du quartier Bagneux
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 755
- classés F ou G
- 9,1 %
- classés E
- 19,2 %
- coût énergétique annuel
- 1 576 €
sur 6 135 DPE géolocalisés à Saumur
13,4 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
191 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Bagneux et les diagnostics qu’il impose
- 20,3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 73 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (24,4 % des diagnostics du quartier).
- 63,8 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Bagneux
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 85 m², soit la tranche « 80 à 120 m² » pour un bien de type maison individuelle. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Bagneux comparé aux autres secteurs de Saumur
Les 6 135 diagnostics géolocalisés de Saumur sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Bagneux en concentre 755, soit 12,3 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 85 m² contre 67 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 191 kWh/m²/an contre 218 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Bagneux | 755 | 9,1 % | 40,3 % | 1 576 € |
| Centre Ville-Fenet-Petit Puy | 1 889 | 17,9 % | 20,8 % | 1 198 € |
| Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau | 769 | 11,6 % | 28,6 % | 1 244 € |
| Delessert-Saint-Louis-Nantilly | 712 | 14,2 % | 23,7 % | 1 321 € |
| Hauts Quartiers-Clos Coutard | 604 | 6,8 % | 28 % | 1 198 € |
Risques et état des risques applicables à Bagneux
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Bagneux que dans le reste de Saumur. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Saumur, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Saumur a fait l’objet de 37 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (17), mouvement de terrain (10) et sécheresse (5). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (26 241 habitants), le parc diagnostiqué représente 238 DPE pour 1 000 habitants à Saumur.
Questions fréquentes — Bagneux
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Bagneux à Saumur ?
69 diagnostics géolocalisés du quartier Bagneux portent une étiquette F ou G, soit 9,1 % des 755 DPE du secteur, contre 13,4 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Saumur. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Bagneux ?
20,3 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 73 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Bagneux est-il plus énergivore que le reste de Saumur ?
Le quartier Bagneux compte 4,3 points de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Saumur. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 576 €, contre 1 322 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
Devis pour un diagnostic dans le quartier Bagneux
EDL & Diagnostic étudie votre demande et vous adresse un devis adapté à votre bien. Demande gratuite et sans engagement.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?