Diagnostic immobilier Hauts Quartiers-Clos Coutard, Saumur (49) : DPE, prix et obligations
604 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Hauts Quartiers-Clos Coutard et publiés par l’ADEME. 6,8 % sont classés F ou G, 28 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 69 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 198 €.
Les étiquettes DPE du quartier Hauts Quartiers-Clos Coutard
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 604
- classés F ou G
- 6,8 %
- classés E
- 22,7 %
- coût énergétique annuel
- 1 198 €
sur 6 135 DPE géolocalisés à Saumur
13,4 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
207 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Hauts Quartiers-Clos Coutard et les diagnostics qu’il impose
- 21,2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 97,4 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (59,8 % des diagnostics du quartier).
- 47,2 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Hauts Quartiers-Clos Coutard
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 69 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Hauts Quartiers-Clos Coutard comparé aux autres secteurs de Saumur
Les 6 135 diagnostics géolocalisés de Saumur sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Hauts Quartiers-Clos Coutard en concentre 604, soit 9,8 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 69 m² contre 67 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 207 kWh/m²/an contre 218 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Hauts Quartiers-Clos Coutard | 604 | 6,8 % | 28 % | 1 198 € |
| Centre Ville-Fenet-Petit Puy | 1 889 | 17,9 % | 20,8 % | 1 198 € |
| Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau | 769 | 11,6 % | 28,6 % | 1 244 € |
| Bagneux | 755 | 9,1 % | 40,3 % | 1 576 € |
| Delessert-Saint-Louis-Nantilly | 712 | 14,2 % | 23,7 % | 1 321 € |
Risques et état des risques applicables à Hauts Quartiers-Clos Coutard
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Hauts Quartiers-Clos Coutard que dans le reste de Saumur. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Saumur, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Saumur a fait l’objet de 37 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (17), mouvement de terrain (10) et sécheresse (5). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (26 241 habitants), le parc diagnostiqué représente 238 DPE pour 1 000 habitants à Saumur.
Questions fréquentes — Hauts Quartiers-Clos Coutard
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Hauts Quartiers-Clos Coutard à Saumur ?
41 diagnostics géolocalisés du quartier Hauts Quartiers-Clos Coutard portent une étiquette F ou G, soit 6,8 % des 604 DPE du secteur, contre 13,4 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Saumur. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Hauts Quartiers-Clos Coutard ?
21,2 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 97,4 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Hauts Quartiers-Clos Coutard est-il plus énergivore que le reste de Saumur ?
Le quartier Hauts Quartiers-Clos Coutard compte 6,6 points de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Saumur. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 198 €, contre 1 322 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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